Che si tratti di una grande città, di una piccola cittadina o persino di un paesino, quando pensiamo all’acquisto di un immobile, la domanda principale che ci poniamo è dove cercare casa.
Come scegliere il quartiere ideale per comprare un’abitazione?
Cosa bisogna considerare per fare un investimento che sia vantaggioso sul lungo termine?
Certamente, acquistare una casa non è sempre una decisione definitiva, poiché si può sempre vendere per comprarne un’altra, in base ai cambiamenti che ognuno di noi affronta nella propria vita.
È fondamentale, quindi, considerare che ciò che guida la ricerca di una casa è soprattutto il budget, ma è altrettanto importante porsi domande riguardanti il luogo e le caratteristiche dell’area in cui si cerca casa.
Dove cercare casa? La geografia urbana
Parliamo di geografia urbana, di quartieri, di ambienti in senso generale, perché scegliere il luogo giusto è essenziale per ottenere soddisfazione sia in termini di qualità della vita, sia per la possibilità di rivendere l’immobile in caso di cambiamenti, come l’espansione della famiglia, nuove esigenze lavorative o semplicemente il desiderio di trasferirsi altrove.
Il consiglio, quindi, quando ci chiediamo dove cercare casa, è di mettere nero su bianco una lista delle proprie necessità.
È importante identificare le necessità primarie legate alla geografia del luogo.
Parliamo di distanze: quanto è importante essere vicini al lavoro, ai servizi principali come supermercati, uffici, negozi, centri sportivi? Quanto è importante essere vicini alle scuole se ci sono bambini o ragazzi in famiglia? Quanto è importante essere vicini alle arterie stradali se ci si sposta frequentemente per lavoro o per altri motivi? Quanto è importante essere vicini ai mezzi pubblici, come stazioni ferroviarie, fermate degli autobus, tram o metropolitane?
Occhio agli spostamenti quotidiani (lavoro, scuola, sport…)
Spesso diamo per scontato alcune azioni quotidiane, ma queste possono richiedere un notevole dispendio di tempo ed energia.
Pertanto, quando ci chiediamo dove cercare casa, è fondamentale individuare le nostre priorità geografiche.
Se la priorità è prendere il treno ogni mattina, è impensabile acquistare casa in un luogo distante un’ora dalla stazione. Allo stesso modo, se i nostri figli frequentano una certa scuola, sarebbe complicato vivere in un luogo lontano dalle scuole, privo di mezzi pubblici o congestionato dal traffico.
Un altro punto cruciale da considerare è la distanza e la tipologia di strada che porta ai luoghi che dobbiamo raggiungere quotidianamente.
Se, ad esempio, per raggiungere la stazione dei treni dobbiamo attraversare il centro città o zone ad alta intensità di traffico, è importante calcolare il tempo necessario.
Questo è fondamentale per la qualità della vita, per l’organizzazione quotidiana e perché la casa diventi un vero e proprio nido, un punto di appoggio utile e funzionale alla nostra vita di tutti i giorni.
Analizzare il quartiere, la strada, il vicolo
Ora vediamo cosa considerare dal punto di vista del quartiere, ovvero della geografia della città. Dove cercare casa?
Analizziamo la crescita dei quartieri. Ogni quartiere attraversa periodi di alti e bassi nel corso della sua esistenza. Cosa significa?
Significa che alcuni quartieri possono rimanere residenziali e ben tenuti, grazie all’impegno dei cittadini che li abitano e partecipano attivamente alla vita comunitaria. In questi quartieri, la qualità della vita è spesso elevata e la svalutazione immobiliare è meno probabile.
Al contrario, se un quartiere inizia a degradarsi per vari motivi, con l’apertura di attività commerciali poco curate o una scarsa attenzione alla sicurezza e al decoro pubblico, le case possono svalutarsi.
È quindi importante analizzare la storia del quartiere: è in crescita, sta vivendo una fase di sviluppo, ci sono opere di rigenerazione in corso? È un quartiere in espansione?
In questi casi, il valore degli immobili può crescere più rapidamente rispetto a quartieri già saturi.
È utile chiedersi se ci sono nuovi progetti di sviluppo urbanistico, residenziale, commerciale o infrastrutturale. Il Comune sta pianificando miglioramenti nei trasporti pubblici, come nuove fermate di tram, sezioni ferroviarie o fermate della metro? Sono previste nuove attività o servizi come scuole, ristoranti, negozi? In questi casi, è possibile contattare il Comune per chiedere se nel piano regolatore sono previste modifiche sostanziali.
In ogni caso, il consiglio è di affidarsi a un’agenzia immobiliare specializzata e professionale, che possa fornire sia lo storico che una visione completa del quartiere in cui si sta cercando casa.
Dove cercare casa in base ai servizi e alle infrastrutture?
Come dicevamo, una zona ben servita rende la vita quotidiana più comoda e può aumentare l’interesse delle persone a viverci. Se in una certa area ci sono scuole, servizi sanitari, parchi e spazi verdi ben curati, è probabile che le valutazioni immobiliari rimangano stabili.
Questo può essere interessante, anche se potrebbe richiedere un investimento economico maggiore rispetto a una zona con meno servizi, ma potrebbe mantenere il valore dell’immobile nel tempo.
La sicurezza è un fattore fondamentale quando si sceglie dove acquistare casa, soprattutto in città.
È importante chiedersi se un certo quartiere è sicuro, verificare le statistiche sulla criminalità e valutare se ci sono segni di degrado urbano, come zone oscure, sottopassaggi o aree poco illuminate.
Questi aspetti sono cruciali per la qualità della vita e per capire se l’investimento può mantenere il suo valore nel lungo termine.
Il valore dell’atmosfera
L’atmosfera di un quartiere è determinata da elementi come la luce, i servizi, la piacevolezza del vivere e il decoro.
Quando si sceglie dove cercare casa, è importante capire cosa rappresenta quella via, quel quartiere o quel vicolo.
È utile fare dei giri sia di giorno che di sera per comprendere se il quartiere offre un buon rapporto qualità-prezzo, anche dal punto di vista ambientale e territoriale.
Prestare attenzione ai prezzi immobiliari è essenziale, poiché sono una bussola che aiuta a capire se un quartiere, una via o una zona di una cittadina o di un paese può essere interessante.
Sappiamo che alcune zone storicamente hanno valori immobiliari più elevati di altre, a causa di diversi fattori.
Tuttavia, con l’aiuto di un’agenzia immobiliare, si può capire se un quartiere o una zona ha potenziali di crescita, permettendo di acquistare bene per avere un immobile che mantenga il suo valore nel tempo.
La riqualificazione urbana
Concludiamo questo articolo, in cui abbiamo esplorato come capire dove cercare casa, con un aspetto spesso trascurato: considerare il futuro del quartiere.
Con i piani del PNRR e l’impegno dei comuni, molti quartieri, vie e aree di paesi, città e cittadine stanno cambiando forma.
Questo significa che ciò che oggi non sembra promettente potrebbe esserlo domani. Se un’area sta per essere riqualificata, acquistare lì prima che la riqualificazione sia completata può essere una buona strategia.
Un’area riqualificata può portare a una crescita generale della zona, dei servizi, della sicurezza, dell’atmosfera e dei valori immobiliari.
Questo può significare acquistare oggi per avere un immobile con una prospettiva di solidità del valore e un buon ritorno nel lungo periodo, qualora si decidesse di cambiare abitazione.
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