Metodo

1° Fase Analisi Personalizzata

In questa prima fase assieme alla proprietà si cerca di capire le esigenze attraverso domande approfondite, e si cerca di capire in che modo possiamo essere un valore aggiunto per rendere il tuo immobile Unico. Andremo a:
– capire i tuoi obiettivi di prezzo e tempo di vendita
– effettuare la valutazione professionale del tuo immobile
– identificare le attività più adatte al tuo immobile, per valorizzarlo al meglio
– determinare che tipo di trattativa impostare con i potenziali acquirenti

L’obiettivo è collaborare sfruttando le nostre competenze ed la nostra esperienza per vendere al miglior prezzo in meno di 150 giorni

Noi siamo convinti che ogni immobile è diverso e necessita quindi di una strategia mirata e calibrata sul tipo di immobile.

Per questo, a differenze delle altre agenzie, abbiamo sviluppato 3 servizi di vendita diversi e su misura per l’immobile.

Noi sapremo consigliarti su quale servizio è più ideo per il tuo immobile, ma sarai sempre che tu che deciderai quale servizio implementare, e quindi definirai tu la mediazione che dovrai pagare per la vendita del tuo immobile.

In questo modo sarai parte attiva del processo di vendita e avrai il controllo dei costi da sostenere.

In questa fase ci occuperemo di raccogliere tutta la documentazione per poter redigere l’UnicoBook (Fascicolo dell’immobile) in tutte le sue parti: documenti di tutti i proprietari, eventuali procure, planimetrie, certificazione energetica, relazione tecnica, l’ultimo bilancio consuntivo e preventivo dell’amministratore condominiale e tutti gli altri documenti necessari per la trattativa.

Questo ci consente di giungere velocemente ad un’offerta per l’immobile non appena la persona interessata ci dà conferma. In questo modo non si perdono clienti come succede invece quando la documentazione non è completa e la persona, in attesa dei documenti, trova altre opportunità.

In questa fase ci occuperemo di progettare ed implementare  la miglior promozione strategica per il tuo immobile.
Non stiamo parlando solo dei cartelli fuori dal balcone di casa, dei volantini nelle cassette delle lettere o gli annunci nella vetrina dell’agenzia, che fanno le altre agenzie.

Andremo ad analizzare tutte le possibili strategie (i migliori portali, social media marketing, video marketing, campagne pubblicitarie su Google o Facebook, Open house, ecc..)

Solo in questo modo, rendendo l’immobile Unico sul mercato, possiamo garantire la massima visibilità, e quindi attrarre decine di potenziali acquirenti.

Ci sono agenzie immobiliari che operano in modo isolato, limitandosi a presentarti solo i clienti presenti nella loro banca dati.

Il nostro approccio è diverso, e voglio illustrarti il motivo: la collaborazione è un autentico valore aggiunto. Garantisce che la tua proprietà sia proposta a un vasto pubblico nel minor tempo possibile. Con me, puoi contare sull’influenza commerciale di numerose altre agenzie immobiliari.

La sinergia con altre agenzie immobiliari offre diversi vantaggi, tra cui l’accesso a un maggior numero di potenziali acquirenti, la possibilità di creare un effetto “principio di scarsità” tra gli interessati, la massimizzazione dell’efficacia delle transazioni immobiliari, la significativa riduzione dei tempi di vendita e la certezza di chiudere l’affare al miglior prezzo di mercato.

L’Open House è un evento dedicato che offre numerosi vantaggi:

– Risparmio di tempo: i potenziali acquirenti potranno esplorare l’immobile in una sola giornata, risparmiando quindi diverso tempo.
– Sinergia: l’immobile verrà presentato anche a clienti di altre agenzie immobiliari, aumentando la possibilità di vendita attraverso la collaborazione.
– Accelerazione delle vendite: la possibilità di ricevere più proposte da parte degli interessati riduce significativamente i tempi di vendita.
– Incremento delle offerte: aumenta le probabilità di ricevere diverse offerte, favorendo la conclusione positiva delle trattative.

Ci occuperemo di selezionare solo persone interessate in modo da avere maggiori opportunità di ottenere il prezzo desiderato, e  persino di ottenere un prezzo di vendita superiore rispetto alla richiesta iniziale.

Durante questa fase ci dedichiamo a negoziare per ottenere possibile il migliore accordo tra le parti coinvolte. Negoziare è una questione di metodo ma soprattutto di comprensione delle aspettative di entrambe le parti.

Molto spesso le esigenze sono diverse per cui focalizzarsi sul solo aspetto del prezzo potrebbe risultare limitante, e non porterebbe al migliore risultato per entrambe le parti.

Dopo aver negoziato ci occuperemo attivamente nell’organizzazione sia del preliminare che dell’atto definitivo di vendita, comunemente noto come rogito. Definiremo la data e raccoglieremo eventuali documenti mancanti da tecnici, amministratore di condominio e dalle altre figure coinvolte.