Nel 2024, il mercato dei mutui ha vissuto una notevole trasformazione, diventando molto più dinamico rispetto al passato, e gli esperti prevedono che nel 2025 la situazione migliorerà ulteriormente.
Ma quali sono le ragioni di questo cambiamento?
In primo luogo, l’allentamento delle politiche da parte della Banca Centrale Europea riguardo al costo del denaro ha portato a una riduzione dei tassi di interesse. Questo taglio si è riflesso positivamente sui tassi dei mutui per le famiglie, che nel 2024 sono diminuiti in modo significativo.
Secondo un rapporto sul credito di Experian, le richieste di mutui immobiliari nel dicembre 2024 sono aumentate del 50% rispetto allo stesso mese del 2023, dimostrando un trend positivo che ha caratterizzato l’intero anno. A livello macroeconomico, le politiche monetarie che hanno abbassato il costo del denaro hanno avuto un impatto significativo, portando benefici ai mutui immobiliari.
Il 2025 sarà un anno favorevole per acquistare casa?
La risposta è sì. Gli esperti prevedono una crescita ulteriore del mercato del credito, grazie a una curva dei tassi che si stabilizza tra il 2 e il 3% sui mutui, rendendoli accessibili a molti consumatori e definendo in modo più chiaro il budget per comprare casa.
Inoltre, la garanzia per i giovani è stata prorogata e alcune banche offrono tassi interessanti per i mutui green.
Questi tassi non si discostano molto da quelli dei mutui tradizionali, anche se richiedono un investimento iniziale più elevato. Tuttavia, possono risultare attraenti per chi desidera acquistare una casa con un’alta classe energetica.
In questo contesto, oggi esploriamo cos’è la pre-delibera del mutuo e come funziona questo sistema.
Cos’è la pre-delibera del mutuo
Uno dei problemi più comuni per chi si appresta ad acquistare casa è capire se può ottenere un mutuo e a quali condizioni.
Qui entra in gioco la pre-delibera del mutuo, che rappresenta un parere di prefattibilità creditizia rilasciato dalla banca prima che l’acquirente abbia scelto l’immobile.
Cosa significa “opzionare”? Significa fare una proposta d’acquisto. Alcuni la chiamano anche voucher mutuo: è una promessa di concessione del mutuo, con cui la banca si impegna a erogare il denaro prima che l’immobile sia individuato. Naturalmente, la banca effettua verifiche per assicurarsi che il richiedente abbia le condizioni reddituali e le garanzie necessarie per coprire il prestito.
Ci sono vantaggi per entrambe le parti: le banche fidelizzano i clienti, mentre chi cerca casa può presentarsi al venditore con un documento che attesta la sua capacità economica. Inoltre, l’acquirente può sapere subito l’importo del mutuo ottenibile, risparmiando tempo nel processo di concessione e concentrandosi su immobili che rientrano nel suo budget.
Come funziona la pre-delibera del mutuo?
L’aspirante mutuatario fornisce alla banca informazioni anagrafiche, di reddito e di patrimonio, e la banca calcola la somma finanziabile, comunicandola prima che l’immobile sia scelto. Per questo si chiama pre-delibera. Il mutuatario conosce in anticipo l’importo massimo ottenibile e può cercare casa in modo mirato.
Non è complicato ottenere una pre-delibera del mutuo: basta fissare un appuntamento con la propria banca o con altre che offrono questo servizio.
A chi serve la pre-dlibera del mutuo
Richiedere una pre-delibera accelera notevolmente il processo di concessione una volta trovato l’immobile giusto.
Spesso, trovare la casa ideale richiede rapidità per non perdere l’opportunità di acquisto se ci sono altri interessati. Ottenere un mutuo da zero richiede tempo, ma con una pre-delibera tutto diventa più semplice, poiché la banca ha già svolto i controlli documentali e di valutazione. Questo riduce notevolmente i tempi di erogazione del mutuo.
Quali banche offrono la pre-delibera del mutuo?
Diversi istituti di credito lo fanno. È importante informarsi presso la propria banca. Attualmente, le banche più grandi come Unicredit, Crédit Agricole, ING e Intesa Sanpaolo offrono questo servizio.
È interessante sapere che la pre-delibera è gratuita e si applica sia per la prima che per la seconda casa.
Naturalmente, le banche effettuano controlli sui documenti patrimoniali e la validità è di sei mesi, con possibilità di rinnovo solitamente gratuita. Le condizioni possono variare tra i diversi istituti di credito.
Stai cercando casa? Vuoi acquistarla con la sicurezza di avere esperti che ti seguono durante tutto il processo di compravendita e ti aiutano a trovare l’immobile adatto alle tue esigenze?
Abbiamo preparato una guida gratuita che ti aiuta ad acquistare casa, che puoi scaricare subito qui.
Scarica la risorsa gratuita
La redazione di Unico immobiliare fornisce informazioni e suggerimenti per chi vuole vendere, acquistare o investire nel mercato immobiliare